2,550,000 ₪
32,692 ₪ למ״ר
3 חדרים78 מ״רקומה נמוכה
מחירי דירות 3 חדרים בפארק הים, בת ים
2026
2,945,000 ₪
36,813 ₪ למ״ר
3 חדרים80 מ״רקומה בינונית
3,100,000 ₪
34,831 ₪ למ״ר
3 חדרים89 מ״רקומה גבוהה
2,550,000 ₪
26,020 ₪ למ״ר
3 חדרים98 מ״רקומה נמוכה
3,250,000 ₪
43,333 ₪ למ״ר
3 חדרים75 מ״רקומה גבוהה
2,400,000 ₪
30,000 ₪ למ״ר
3 חדרים80 מ״רקומה בינונית
2025
2,800,000 ₪
31,818 ₪ למ״ר
3 חדרים88 מ״רקומה גבוהה
3,350,000 ₪
41,875 ₪ למ״ר
3 חדרים80 מ״רקומה גבוהה
2,400,000 ₪
24,000 ₪ למ״ר
3 חדרים100 מ״רקומה גבוהה
2,220,000 ₪
28,462 ₪ למ״ר
3 חדרים78 מ״רקומה נמוכה
3,030,000 ₪
37,875 ₪ למ״ר
3 חדרים80 מ״רקומה גבוהה
2,600,000 ₪
32,099 ₪ למ״ר
3 חדרים81 מ״רקומה בינונית
2,750,000 ₪
34,375 ₪ למ״ר
3 חדרים80 מ״רקומה בינונית
2,920,000 ₪
38,933 ₪ למ״ר
3 חדרים75 מ״רקומה גבוהה
2,400,000 ₪
29,268 ₪ למ״ר
3 חדרים82 מ״רקומה בינונית
2,750,847 ₪
26,199 ₪ למ״ר
3 חדרים105 מ״רקומה גבוהה
2,750,000 ₪
34,375 ₪ למ״ר
3 חדרים80 מ״רקומה בינונית
2,660,000 ₪
32,840 ₪ למ״ר
3 חדרים81 מ״רקומה בינונית
2024
3,700,000 ₪
41,573 ₪ למ״ר
3 חדרים89 מ״רקומה גבוהה
2,570,000 ₪
34,730 ₪ למ״ר
3 חדרים74 מ״רקומה נמוכה
2,700,000 ₪
36,000 ₪ למ״ר
3 חדרים75 מ״רקומה נמוכה
כל המגדלים
דירות שלושה חדרים בפארק הים, בת ים: מחירי עסקאות ובחירת מגדל
במדגם עסקאות 2026 שאספה Joffe Realty, דירות שלושה חדרים בפארק הים נמכרו ב־2.4–3.25 מיליון ₪. הטווח כולל שש עסקאות בחמישה פרויקטים: מגדל הים (HaYam), בריזו (BRIZO), זיתוני (Zituni), YBOX ודוידסון (Davidson). הדוגמה בעלת המחיר הנמוך ביותר היא 80 מ״ר ב־HaYam ב־2.4 מיליון ₪; המחיר הכולל הגבוה ביותר הוא 3.25 מיליון ₪ עבור 75 מ״ר בדוידסון. כבר בהשוואה הזו אפשר לראות שגודל הדירה לבדו אינו קובע את תקציב הרכישה.
אילו דירות נמכרו ב־2026
| מגדל | תאריך עסקה | קומה | שטח ובסיס המדידה | מחיר, ₪ |
|---|---|---|---|---|
| BRIZO | 13.01.2026 | נמוכה | 98 מ״ר, לפי ארנונה | 2,550,000 |
| Davidson | 09.01.2026 | גבוהה | 75 מ״ר, שטח רשום | 3,250,000 |
| HaYam | 08.01.2026 | בינונית | 80 מ״ר, שטח רשום | 2,400,000 |
| YBOX | 05.02.2026 | גבוהה | 89 מ״ר, שטח רשום | 3,100,000 |
| YBOX | 29.03.2026 | בינונית | 80 מ״ר, שטח רשום | 2,945,000 |
| Zituni | 12.05.2026 | נמוכה | 78 מ״ר, שטח רשום | 2,550,000 |
שש העסקאות בוצעו בין 8 בינואר ל־12 במאי 2026. אלו דוגמאות מסוימות במאגר שלנו, ולא גבולות המחירים של כלל הדירות המוצעות כיום.
אותם 80 מ״ר — פער של 545 אלף ₪
ב־8 בינואר 2026 נמכרה ב־HaYam דירת שלושה חדרים בקומה בינונית: שטח רשום של 80 מ״ר, במחיר 2.4 מיליון ₪. ב־29 במרץ נמכרה ב־YBOX דירה בעלת אותו שטח רשום בקומה בינונית ב־2.945 מיליון ₪.
הפער הוא 545 אלף ₪. המחיר למ״ר רשום הוא 30 אלף ₪ ב־HaYam וכ־36.8 אלף ₪ ב־YBOX. זו נקודת פתיחה שימושית לקונה: אותו מספר חדרים ואותו שטח עשויים להתאים לתקציבים שונים במידה ניכרת. כדי להעריך הצעה מסוימת, צריך להמשיך להשוואת התכנון, הנוף, מצב הדירה ומה שכלול במכירה. שני המחירים לבדם אינם מסבירים איזה גורם יצר את הפער.
מתי הדירה היקרה יותר זולה יותר למ״ר
העסקה השנייה ב־YBOX בוצעה ב־5 בפברואר 2026: 89 מ״ר בקומה גבוהה ב־3.1 מיליון ₪. הדירה עלתה 155 אלף ₪ יותר מדוגמת ה־80 מ״ר, אך כללה עוד 9 מ״ר רשומים. המחיר למ״ר היה נמוך יותר: כ־34.8 אלף במקום 36.8 אלף ₪.
אם התקציב מאפשר לבחון את שתי האפשרויות, כדאי להשוות מה מקבלים תמורת תוספת של 155 אלף ₪ מבחינת החדרים, האחסון והתכנון הכולל. מחיר למ״ר אינו מחליף בדיקה כזו, אך הוא עשוי לחשוף אפשרויות שנעלמות במיון לפי המחיר הכולל בלבד.
BRIZO וזיתוני: אותו סכום, בסיסי שטח שונים
עסקת BRIZO מ־13 בינואר עמדה על 2.55 מיליון ₪: שלושה חדרים, קומה נמוכה, ו־98 מ״ר לפי ארנונה. בזיתוני נמכרה ב־12 במאי דירת שלושה חדרים בקומה נמוכה, עם שטח רשום של 78 מ״ר, באותו מחיר של 2.55 מיליון ₪.
קריאת הנתונים כ״עוד 20 מ״ר באותו מחיר״ תהיה מטעה, משום שהשטחים מחושבים לפי בסיסים שונים. לצורך בחירה בין דירות כאלה צריך לבחון תוכניות ומדידות בנות השוואה. לכן Joffe Realty מציינת את בסיס השטח ליד המספר, ואינה מתייחסת לכל המטרים כאל מדידה זהה.
יונתן יופה: ״כשאני משווה דירות, אני בוחן גם את המחיר הכולל וגם את המחיר למ״ר. לאחר מכן אני בודק אם השטח חושב באותה שיטה: אי אפשר להשוות ישירות מטרים לפי ארנונה למטרים לפי הרישום״.
דוידסון: מחיר המודעה והסכום שבו בוצעה המכירה
דירת שלושה חדרים בקומה גבוהה בדוידסון, בשטח 75 מ״ר ועם מרפסת נפרדת של 16 מ״ר, הוצעה ב־3.49 מיליון ₪. העסקה מ־9 בינואר 2026 בוצעה ב־3.25 מיליון ₪. התאמת המודעה לדירה אומתה על ידי Joffe Realty. הפער הוא 240 אלף ₪, או 6.9% מהמחיר המבוקש.
לקונה שהקצה 3.3 מיליון ₪ לדירה עצמה, זהו הבדל מהותי: המודעה נראתה מעבר ליכולתו, אך מחיר העסקה התאים לסכום. את הוצאות הרכישה הנלוות יש לחשב בנפרד. לכן לפעמים כדאי לדון עם המוכר בדירה מתאימה ולבדוק עסקאות דומות, גם אם המחיר המפורסם גבוה מהמתוכנן. היקף ההפחתה האפשרית נבחן לגבי כל נכס בנפרד.
איך להשתמש במחירים בעת הבחירה
אם השיקול המרכזי הוא הסכום הכולל לרכישה, אפשר להתחיל מדוגמאות HaYam, BRIZO וזיתוני. ב־YBOX כדאי לבחון במקביל את התקציב הכולל ואת המחיר לשטח שנמדד באותה שיטה. בדוידסון, הדוגמה המאומתת לפער בין המחיר המבוקש למחיר העסקה מוסיפה הקשר חשוב למודעה.
פארק הים מושך קונים בזכות שילוב של פרויקטי מגורים מודרניים וקרבה לים. יונתן יופה סבור שתדמית מיושנת של בת ים מונעת מחלק מהקונים להעריך את השכונה ואת הבניינים עצמם. דרך מעשית לגבש דעה היא להשוות מגדלים מסוימים, ללכת במסלול אל החוף ולבחון דירות ביחס למחירן.
יונתן יופה וויקטוריה יופה מייצגים את Joffe Realty — משרד המתמחה בפארק הים ובאזור החוף של שער הים. כדאי לדון בדירה מסוימת לצד התכנון שלה, היסטוריית המודעה ועסקאות באותו מגדל.
נתונים לפי מגדלים
BRIZO: https://joffe.co.il/price/brizo/
Davidson: https://joffe.co.il/price/davidson/
HaYam: https://joffe.co.il/price/hayam/
YBOX: https://joffe.co.il/price/ybox/
Zituni: https://joffe.co.il/price/zitoni/
ניתוחים נוספים לפי מספר חדרים
4 חדרים: https://joffe.co.il/price/rooms4/
5 חדרים: https://joffe.co.il/price/rooms5/
כל העסקאות: https://joffe.co.il/price/
נכסים המוצעים כעת: https://joffe.co.il/listing/
מחיר מבוקש מול מחיר עסקה: https://joffe.co.il/price/asking-vs-sale/