מחירי דירות 5 חדרים בפארק הים, בת ים

דירות חמישה חדרים בפארק הים, בת ים: השוואת NEXT, אזורים, עדן ומגדלי החוף

ניתוח של Joffe Realty. 2 בנובמבר 2026.

באזורים (Azorim) נמכרו בתחילת 2026 דירות חמישה חדרים בשטח 130 מ״ר ב־3.55 וב־3.77 מיליון ₪. בהום אנד סי (Home & Sea) עסקת ינואר עמדה על 4.7 מיליון ₪, ובאלקטרה (Electra) עסקת יולי על 4.8 מיליון ₪. דירות נקסט (NEXT) בשטח 125–127 מ״ר נבחנות בטבלה נפרדת, עם ציון הבסיס לכל סכום. לכן ״מחיר ממוצע לחמישה חדרים״ אחד לא יסייע רבות בבחירה: קודם צריך להכיר את הפרויקטים ואת מאפייני הדירות.

Joffe Realty בוחנת שבעה פרויקטים: NEXT, אזורים, חלומות פארק הים (Holomot Park HaYam), עדן (Eden), מגדל ים (White Tower), Home & Sea ואלקטרה. הטבלה הראשית כוללת שמונה דוגמאות. עוד עשר רשומות NEXT לדירות בשטח 125–127 מ״ר מרוכזות בנפרד לצורך השוואה בתוך הקבוצה הזו.

שמונה דוגמאות לעסקאות בפרויקטים שונים

NEXT: להתחיל מהשטח ומבסיס הסכום

ב־NEXT נמכרה ב־16 ביוני 2026 דירה בשטח רשום של 146 מ״ר בקומה גבוהה ב־3.9 מיליון ₪. כדאי להשוות אותה לדירות בעלות שטח ותכנון דומים. לדירות הקטנות יותר, בשטח 125–127 מ״ר, מוצגת בהמשך טבלה נפרדת: היא מציינת בנפרד סכומים מוצהרים וסכומים מחושבים.

ההפרדה מסייעת לבחור דירות מתאימות להשוואה. 146 מ״ר שונים משמעותית מ־127 מ״ר; בנוסף, יש לקרוא את השטח ואת הסכום בכל רשומה יחד עם הבסיס שעליו הם מוצגים.

גובה התקרה ב־NEXT הוא 2.8 מטרים, לפי המידע של Joffe Realty. כדאי להביא זאת בחשבון לצד התכנון וגודל החדרים.

אזורים וחלומות: מה אפשר להשוות בתקציב של כ־3.6 מיליון ₪

באזורים נמכרו שתי דירות בשטח רשום של 130 מ״ר ב־3.55 מיליון ₪ ב־25 בינואר וב־3.77 מיליון ₪ ב־9 בפברואר. הדירות נמצאות בקומה בינונית ובקומה גבוהה, בהתאמה. הפער הוא 220 אלף ₪, אך כדי להסבירו יש לדעת גם את יתר מאפייני הדירות.

בחלומות פארק הים נמכרה ב־5 במאי דירה בקומה גבוהה ב־3.6 מיליון ₪. השטח, 118 מ״ר, מצוין באופן זהה כנטו וכברוטו. המחיר הכולל דומה, אך השוואת השטח השימושי צריכה להסתמך על התוכניות, ולא רק על חיסור 118 מ־130: הנתונים מבוססים על שיטות מדידה שונות.

עדן, White Tower, Home & Sea ואלקטרה: הקומה אינה מסבירה את כל התקציב

בעדן נמכרה ב־27 באפריל דירת חמישה חדרים בקומה גבוהה, עם 124 מ״ר רשומים, ב־3.78 מיליון ₪. ב־White Tower נמכרה ב־4 בפברואר דירה בקומה גבוהה, 136 מ״ר לפי ארנונה, ב־3.9 מיליון ₪. ב־Home & Sea, מחיר דירה בקומה גבוהה עם 154 מ״ר לפי ארנונה עמד על 4.7 מיליון ₪ ב־28 בינואר.

את עסקת עדן הצלחנו להתאים למודעת ארכיון. לאחר שינוי המחיר ב־14 באפריל 2026 הדירה הוצעה ב־3.95 מיליון ₪; בתיאור צוינו מרפסת של 14 מ״ר ושתי חניות תת־קרקעיות. כעבור שלושה־עשר יום בוצעה המכירה ב־3.78 מיליון ₪ — פער של 170 אלף ₪, או 4.3%. זהות הדירה אומתה על ידי Joffe Realty.

המחיר הכולל הגבוה ביותר בין הדוגמאות הוא באלקטרה: 4.8 מיליון ₪ עבור 132 מ״ר רשומים בקומה גבוהה, בעסקה מ־15 ביולי. הוא גבוה ממחיר דירת עדן, שנמצאת גם היא בקומה גבוהה. קטגוריית הקומה לבדה אינה מספיקה להשוואת פרויקטים: חשובים גם השטח, התכנון ויתר מאפייני הדירה.

בהשוואת אלקטרה לאזורים, השטחים הרשומים קרובים: 132 ו־130 מ״ר. עם זאת, הסכומים שונים ביותר ממיליון ₪. בשלב הזה צריך לעבור מהטבלה לדירות עצמן: לבדוק תכנון, נוף, מצב, חניה, מחסנים ותנאי מכירה. רשומות העסקה לבדן אינן מאפשרות לחלק את פער המחיר בין המאפיינים השונים.

YBOX: דוגמה לפער בין פרסום למכירה

מקרה נפרד מסוף 2025 מדגים מדוע כדאי לבדוק את היסטוריית ההצעה בחיפוש דירת חמישה חדרים. דירה בקומה בינונית ב־YBOX הוצעה ב־4.49 מיליון ₪ ונמכרה ב־22 בדצמבר ב־4.2 מיליון ₪. במודעה תוארו חמישה חדרים שהוסבו לארבעה, וכן מרפסת נפרדת של 26 מ״ר לכיוון הים. התאמת המודעה לדירה שנמכרה אומתה על ידי Joffe Realty.

הפער הוא 290 אלף ₪, או 6.5% מהמחיר המבוקש. הדוגמה אינה נכללת בטבלת 2026: היא מסייעת להבין את תהליך הבחירה והמשא ומתן, ואינה משנה את נתוני המדגם. אם התכנון מתאים, המחיר במודעה יכול להיות נקודת פתיחה לדיון קונקרטי, ולא תשובה סופית לשאלה אם הדירה בהישג יד.

מחירים ועסקאות ב־YBOX: https://joffe.co.il/price/ybox/

מדוע משווים כל פרויקט בנפרד

במערך הנתונים יש 18 רשומות של חמישה חדרים משנת 2026, ומהן 11 שייכות ל־NEXT. לכן מדד אחד לשכונה היה תלוי במידה רבה בפרויקט אחד. השוואה לפי מגדלים וסוגי דירות מעניקה לקונה נקודת ייחוס שימושית יותר.

יונתן יופה: ״לא הייתי משתמש במחיר ממוצע אחד לכל דירות חמשת החדרים בפארק הים: חלקו של NEXT במדגם שלנו גדול מדי. עדיף לבחון כל פרויקט בנפרד ולהביא בחשבון את שיטת חישוב המחיר״.

ב־NEXT כדאי לבחור תחילה את סוג הדירה ואת השטח הדרושים. באזורים אפשר להתחיל משתי המכירות בשטח 130 מ״ר. באלקטרה, Home & Sea, White Tower ועדן חשוב לבדוק מה בדיוק מקבלים תמורת התקציב הנוסף. צוות Joffe Realty — יונתן יופה וויקטוריה יופה — מתמחה באזור החוף הזה ויכול לנתח הצעה מסוימת יחד עם הקונה.

NEXT: השוואה נפרדת של דירות 125–127 מ״ר

*הסכומים ל־23 ול־30 בינואר הם סכומים מחושבים. הם אינם מוכיחים כשלעצמם שמלוא הזכויות בדירה נמכרו במחיר זה, ואינם נכללים בטבלה הראשית.

**שמונת הסכומים המוצהרים האחרים מוצגים כנתוני ייחוס להשוואה בתוך NEXT. הסכום לבדו אינו קובע איזה חלק מהזכויות הועבר.

נתונים לפי מגדלים

Azorim: https://joffe.co.il/price/azorim/
Eden: https://joffe.co.il/price/eden-tower/
Electra: https://joffe.co.il/price/electra/
Home & Sea: https://joffe.co.il/price/home-sea/
Holomot Park HaYam: https://joffe.co.il/price/kal-rakevet/
NEXT: https://joffe.co.il/price/next-tower/
Yam Tower (White Tower): https://joffe.co.il/price/white-tower/

ניתוחים נוספים לפי מספר חדרים

3 חדרים: https://joffe.co.il/price/rooms3/
4 חדרים: https://joffe.co.il/price/rooms4/

כל העסקאות: https://joffe.co.il/price/
נכסים המוצעים כעת: https://joffe.co.il/listing/

מחיר מבוקש מול מחיר עסקה: https://joffe.co.il/price/asking-vs-sale/