Prix des 5-pièces à Park HaYam, Bat Yam

Appartements de cinq pièces à Park HaYam, Bat Yam : comparer NEXT, Azorim, Eden et les tours du littoral

Analyse de Joffe Realty. 2 novembre 2026.

Dans Azorim, des cinq-pièces de 130 m² se sont vendus à 3,55 et 3,77 millions de ₪ au début de 2026. Dans Home & Sea, une transaction de janvier s’est conclue à 4,7 millions ; dans Electra, une vente de juillet a atteint 4,8 millions. Les appartements NEXT de 125–127 m² sont présentés séparément, avec la base de chaque montant. Un seul « prix moyen des cinq-pièces » aiderait donc peu à choisir : il faut d’abord examiner les projets et les caractéristiques des appartements.

Joffe Realty étudie sept projets : NEXT, Azorim, Holomot Park HaYam, Eden, la tour Yam (White Tower), Home & Sea et Electra. Le tableau principal comprend huit exemples. Dix autres enregistrements NEXT, pour des appartements de 125–127 m², sont regroupés à part afin de les comparer au sein de cette catégorie.

Huit exemples de ventes dans différents projets

NEXT : commencer par la surface et la base du montant

Dans NEXT, un appartement de 146 m² inscrits à un étage élevé a été vendu à 3,9 millions de ₪ le 16 juin 2026. Il convient de le comparer à des surfaces et des plans proches. Un tableau distinct présente plus bas les appartements de 125–127 m² : il distingue les montants déclarés des montants calculés.

Cette séparation aide à choisir les bons comparables. Une superficie de 146 m² diffère nettement de 127 m² ; par ailleurs, chaque surface et chaque montant doivent être lus avec leur base de présentation.

La hauteur sous plafond dans NEXT est de 2,8 mètres, selon Joffe Realty. Cette caractéristique se considère avec le plan et la taille des pièces.

Azorim et Holomot : les comparaisons autour de 3,6 millions de ₪

Dans Azorim, deux appartements de 130 m² inscrits ont été vendus à 3,55 millions de ₪ le 25 janvier et à 3,77 millions le 9 février, à un étage intermédiaire et à un étage élevé, respectivement. L’écart est de 220 000 ₪, mais son explication nécessite aussi de connaître les autres caractéristiques des appartements.

Dans Holomot Park HaYam, un appartement à un étage élevé a été vendu à 3,6 millions de ₪ le 5 mai. Sa surface de 118 m² est identique pour les surfaces nette et brute indiquées. Le montant total est proche, mais la surface utile doit être comparée à partir des plans, plutôt qu’en soustrayant simplement 118 de 130 : les chiffres reposent sur des bases différentes.

Eden, White Tower, Home & Sea et Electra : l’étage n’explique pas tout le budget

Dans Eden, un cinq-pièces à un étage élevé, de 124 m² inscrits, a été vendu à 3,78 millions de ₪ le 27 avril. Dans White Tower, un appartement à un étage élevé, avec 136 m² selon l’arnona, s’est vendu à 3,9 millions le 4 février. Dans Home & Sea, un appartement à un étage élevé, de 154 m² selon l’arnona, a été vendu à 4,7 millions le 28 janvier.

La vente Eden a pu être rapprochée d’une annonce archivée. Après le changement de prix du 14 avril 2026, l’appartement était proposé à 3,95 millions de ₪ ; la description indiquait un balcon de 14 m² et deux places de parking en sous-sol. Treize jours plus tard, la vente s’est conclue à 3,78 millions : un écart de 170 000 ₪, soit 4,3 %. L’identité de l’appartement a été confirmée par Joffe Realty.

Le prix total le plus élevé parmi ces exemples est celui d’Electra : 4,8 millions de ₪ pour 132 m² inscrits à un étage élevé, le 15 juillet. Il dépasse le prix de l’appartement Eden, lui aussi situé à un étage élevé. Une catégorie d’étage ne suffit pas pour comparer les projets : la surface, le plan et les autres caractéristiques comptent aussi.

Les surfaces inscrites des exemples Electra et Azorim sont proches : 132 et 130 m². Pourtant, les montants diffèrent de plus d’un million de ₪. C’est le moment de passer du tableau aux appartements eux-mêmes : vérifier le plan, la vue, l’état, le parking, les espaces de stockage et les conditions de vente. Les enregistrements seuls ne permettent pas d’attribuer une part de l’écart à chaque caractéristique.

YBOX : un exemple d’écart entre annonce et vente

Un cas distinct de fin 2025 montre l’intérêt d’examiner l’historique de l’annonce lorsqu’on cherche un cinq-pièces. Un appartement à un étage intermédiaire de YBOX était proposé à 4,49 millions de ₪ et a été vendu à 4,2 millions le 22 décembre. L’annonce décrivait cinq pièces transformées en quatre et un balcon séparé de 26 m² orienté vers la mer. Joffe Realty a confirmé le rapprochement entre l’annonce et l’appartement vendu.

L’écart est de 290 000 ₪, soit 6,5 % du prix demandé. Cet exemple ne figure pas dans le tableau 2026 : il éclaire le choix et la négociation, sans modifier les statistiques de cet échantillon. Si le plan convient, le prix affiché peut ouvrir une discussion concrète, plutôt que constituer une réponse définitive sur l’accessibilité du bien.

Prix et transactions dans YBOX : https://joffe.co.il/fr/price/ybox/

Pourquoi comparer les projets séparément

L’ensemble comprend 18 enregistrements de cinq-pièces pour 2026, dont 11 concernent NEXT. Un indicateur unique pour le quartier dépendrait donc trop fortement d’un seul projet. Comparer les tours et les types d’appartements fournit un repère plus utile à l’acheteur.

Yonatan Joffe : « Je n’utiliserais pas un prix moyen unique pour tous les cinq-pièces de Park HaYam : NEXT représente une part trop importante de notre échantillon. Il vaut mieux examiner les projets séparément et tenir compte de la méthode de calcul du prix. »

Dans NEXT, il faut d’abord choisir le type et la surface nécessaires. Dans Azorim, les deux ventes de 130 m² sont un point de départ. Pour Electra, Home & Sea, White Tower et Eden, il importe de vérifier ce que l’acheteur obtient pour le budget supplémentaire. L’équipe Joffe Realty, Yonatan Joffe et Victoria Joffe, est spécialisée dans ce secteur côtier et peut examiner une offre précise avec l’acheteur.

NEXT : comparaison séparée des appartements de 125–127 m²

*Les chiffres des 23 et 30 janvier sont des montants calculés. Ils ne confirment pas, à eux seuls, la vente de l’intégralité de l’appartement à ce prix et sont exclus du tableau principal.

**Les huit autres montants déclarés sont présentés à titre de repères pour comparer les appartements de NEXT. Le montant seul ne permet pas d’établir la part des droits transférée.

Données par tour

Azorim: https://joffe.co.il/fr/price/azorim/
Eden: https://joffe.co.il/fr/price/eden-tower/
Electra: https://joffe.co.il/fr/price/electra/
Home & Sea: https://joffe.co.il/fr/price/home-sea/
Holomot Park HaYam: https://joffe.co.il/fr/price/kal-rakevet/
NEXT: https://joffe.co.il/fr/price/next-tower/
Yam Tower (White Tower): https://joffe.co.il/fr/price/white-tower/

Autres analyses par nombre de pièces

3 pièces: https://joffe.co.il/fr/price/rooms3/
4 pièces: https://joffe.co.il/fr/price/rooms4/

Toutes les transactions: https://joffe.co.il/fr/price/
Annonces actuelles: https://joffe.co.il/fr/listing/

Le nombre de pièces suit l’usage israélien et comprend le séjour : il ne correspond pas au nombre de chambres.

Prix affiché et prix de vente: https://joffe.co.il/fr/price/asking-vs-sale/