6 503 540 ₪
36 537 ₪ Prix au m²
6 pièces178 m²Étage Élevé
Prix des appartements de 6 pièces à Park HaYam, Bat Yam
2026
6 672 750 ₪
34 396 ₪ Prix au m²
6 pièces194 m²Étage Élevé
Toutes les tours
Appartement de 6 pièces à Park HaYam : faut-il le transformer en 5 pièces ?
Supprimer une chambre pour agrandir le séjour et la cuisine et installer un îlot peut rendre un appartement plus agréable pour y vivre. Mais si vous prévoyez de le louer puis de le revendre, nous recommandons de conserver les six pièces. Une chambre supplémentaire a une valeur propre, à la location comme à la vente.
Une chambre supplémentaire est un besoin, pas un luxe
Pour une famille qui a besoin d’une chambre séparée pour un enfant supplémentaire, un grand séjour ne remplace pas une chambre. Dans notre pratique, nous avons rencontré des locataires prêts à envisager un six pièces avec une cuisine et un séjour moins spacieux, simplement parce que cinq pièces ne leur suffisaient pas. Les acheteurs et les locataires qui ont réellement besoin de six pièces évaluent donc un appartement autrement que ceux qui en cherchent cinq.
Changer la configuration change aussi la concurrence
En mai 2026, nous constations à Bat Yam un manque important d’appartements de six pièces. L’offre de cinq pièces était beaucoup plus large. Certains locataires qui ne trouvaient pas de six pièces adapté devaient envisager des mini-penthouses et des penthouses plus chers.
Lorsqu’un propriétaire transforme un six pièces en cinq pièces, son appartement entre en concurrence avec une offre plus large de cinq pièces. L’acheteur ou le locataire le compare désormais à cette catégorie. Les sommes investies dans un grand séjour et une cuisine spacieuse ne garantissent pas, à elles seules, un prix plus élevé.
Un îlot de cuisine ou la sixième pièce ?
Une bonne cuisine est importante. Mais pour une famille qui a besoin d’une chambre supplémentaire, un îlot ne compense pas sa disparition. Une décision pour sa résidence personnelle peut donc être différente d’une décision en vue d’une location ou d’une revente. Pour soi, on choisit le confort adapté à son mode de vie ; pour un investissement, il est important de préserver les caractéristiques recherchées par le futur acheteur ou locataire.
L’exemple de la tour Panorama
En mai 2026, nous relevions que les appartements de six pièces de Panorama s’étaient loués plus rapidement que les cinq pièces, malgré une superficie plus petite et une vue moins favorable. Cet exemple montre à quel point la pièce supplémentaire était importante pour certains locataires.
Le nombre de pièces ne détermine toutefois pas le prix à lui seul. La vue, la superficie et la configuration comptent aussi. L’avantage d’un six pièces doit être apprécié avec les autres caractéristiques du bien.
Notre approche
Si l’objectif est de louer l’appartement puis de le revendre, nous conseillons de ne pas supprimer la sixième pièce sans raison solide. Il faut d’abord comparer les plans, la vue et le prix d’achat avec les alternatives de cinq pièces. À prix d’achat proche et toutes choses égales par ailleurs, un six pièces offre davantage d’arguments pour défendre un loyer et un prix de vente élevés.
Cela ne signifie pas que le marché restera inchangé : l’offre peut évoluer dans deux ou trois ans. Notre recommandation repose sur notre expérience de ce segment et sur le besoin concret des familles d’une chambre supplémentaire.