Prix des 4-pièces à Park HaYam, Bat Yam

Appartements de quatre pièces à Park HaYam, Bat Yam : comprendre les prix de 2,9 à 3,9 millions de ₪

Analyse de Joffe Realty. 2 novembre 2026.

Neuf des treize quatre-pièces de notre échantillon 2026 ont été vendus entre 2,9 et 3,3 millions de ₪. La fourchette complète va de 2,9 à 3,9 millions, et la médiane de l’échantillon est de 3,2 millions. Ce repère général devient utile avec le nom de la tour et les caractéristiques de l’appartement : quatre pièces peuvent représenter 97 m² ou 125 m², avec des surfaces calculées sur des bases différentes dans les documents.

Joffe Realty examine les ventes de neuf projets : Karney Yam, NEXT, Eden, Davidson, Holomot Park HaYam, Zituni, la tour Yam (White Tower), SEA Tower et Home & Sea.

Les transactions par tour

L’échantillon couvre des ventes du 8 janvier au 7 septembre 2026. Le prix de 3,9 millions de ₪ pour la vente SEA Tower du 10 février a été confirmé par Joffe Realty.

Un budget proche de 3 millions de ₪ correspond à des appartements différents

Dans Karney Yam, un appartement à un étage élevé, d’une surface inscrite de 106 m², a été vendu à 2,9 millions de ₪ le 8 janvier. Dans NEXT, un 101 m² à un étage bas s’est vendu à 2,91 millions le 15 février. Dans Eden, la vente du 15 avril d’un appartement à un étage intermédiaire, avec 112 m² selon l’arnona, s’est conclue à 2,9 millions.

À un niveau de prix voisin figurent Zituni : 118 m² selon l’arnona à un étage élevé, vendus à 3,08 millions de ₪ le 21 mai ; et Holomot Park HaYam : 97 m², identiques dans les rubriques nette et brute de la fiche, à un étage élevé, vendus à 3,1 millions le 8 janvier. C’est un point de départ pour la sélection, mais les plans et des mesures comparables sont nécessaires pour déterminer où l’acheteur obtient davantage d’espace habitable.

Même tour, même surface : pourquoi plusieurs comparables sont nécessaires

Dans Davidson, deux appartements de 103 m² inscrits ont été vendus à 3,275 millions de ₪ le 26 janvier et à 3,2 millions le 31 mars. Ils se situent à un étage élevé et à un étage intermédiaire, respectivement. L’écart de 75 000 ₪ rappelle que l’étage ne se valorise pas indépendamment des autres caractéristiques et de la date de vente.

Dans Eden, deux appartements de 109 m² inscrits se sont vendus à 3,05 millions de ₪ le 11 mars et à 3,26 millions le 11 juin, tous deux à des étages intermédiaires. Les 210 000 ₪ d’écart décrivent ces deux ventes. Pour conclure à une hausse des prix de toute la tour, il faudrait un ensemble plus large d’appartements comparables.

Yonatan Joffe : « Pour évaluer une offre, je cherche d’abord des ventes comparables dans la même tour. L’écart de prix entre deux appartements ne s’explique pas uniquement par l’étage : il faut aussi tenir compte de la date, de la surface, de la vue et de l’état. »

SEA Tower, White Tower et Home & Sea : ce que change un budget plus élevé

Dans SEA Tower, un appartement de 106 m² inscrits à un étage bas a été vendu le 29 janvier à 3,39 millions de ₪. Un autre, de 125 m² à un étage intermédiaire, s’est vendu à 3,9 millions le 10 février. Le montant est supérieur de 510 000 ₪, mais la surface inscrite est plus grande de 19 m². Le prix au mètre carré est légèrement inférieur : 31 200 ₪ contre environ 32 000 ₪.

Dans White Tower, un quatre-pièces de 118 m² selon l’arnona, à un étage intermédiaire, a été vendu à 3,55 millions de ₪ le 9 février. Dans Home & Sea, la vente du 7 septembre d’un appartement de 104 m² selon l’arnona à un étage élevé s’est conclue à 3,66 millions. Un budget supérieur à 3,5 millions ne signifie donc pas automatiquement l’appartement le plus grand : l’acheteur compare un ensemble de caractéristiques.

Karney Yam : d’une annonce à 3,09 millions à une vente à 2,9 millions de ₪

L’appartement Karney Yam du tableau possède un historique de prix. Le 26 décembre 2025, le prix affiché a été réduit de 3,09 à 2,95 millions de ₪. Le 8 janvier 2026, la vente s’est conclue à 2,9 millions. L’identité de l’appartement a été confirmée par Joffe Realty.

L’écart entre le prix antérieur et la vente est de 190 000 ₪. La plus grande partie, 140 000 ₪, avait déjà été intégrée à la révision de l’annonce. L’écart avec le dernier prix demandé établi est de 50 000 ₪. Un acheteur qui avait écarté l’appartement à 3,09 millions pouvait manquer son retour dans son budget.

Home & Sea et White Tower : des prix demandés supérieurs au prix final

L’appartement Home & Sea du tableau, 104 m² selon l’arnona à un étage élevé, était proposé à 3,99 millions de ₪ après la baisse du 15 février 2026. La vente du 7 septembre s’est conclue à 3,66 millions : un écart de 330 000 ₪, soit 8,3 %. Dans White Tower, l’appartement à un étage intermédiaire était affiché à 3,65 millions après le changement du 15 décembre 2025, puis a été vendu à 3,55 millions le 9 février 2026 : un écart de 100 000 ₪, soit 2,7 %.

Joffe Realty a confirmé la correspondance entre ces annonces et les appartements vendus. Avec Karney Yam, ces cas illustrent la diversité des écarts entre prix demandé et prix de vente. L’historique d’un appartement précis est plus utile à l’acheteur que l’hypothèse d’une remise identique dans toutes les tours.

L’offre nouvelle en 2026–2027 et les décisions de l’acheteur

Selon les observations de Yonatan Joffe, l’arrivée de nouveaux appartements renforce la concurrence entre vendeurs à Park HaYam. Deux repères concrets de calendrier : Shikun & Binui indique une occupation prévue le 31 décembre 2026 pour Holomot Park HaYam ; pour le projet SEA LINE encore à l’étude, Mizrachi & Sons annonce un achèvement attendu en 2027. Ce sont des calendriers de promoteurs, et non un décompte d’appartements invendus. SEA LINE est un projet distinct de SEA Tower dans le tableau. Pour comparer un logement achevé à un projet en construction, il faut vérifier l’état d’avancement, l’échéancier de paiement et la date de remise de l’appartement.

Pour l’acheteur, ce contexte invite à comparer les offres concurrentes et à discuter le prix. Le vendeur doit tenir compte des autres possibilités qui s’offriront à l’acheteur. Yonatan considère l’attente comme une option pour un propriétaire sans urgence de vendre, mais la décision dépend des charges de détention, du financement et des projets familiaux.

Le quartier possède aussi des atouts à long terme : proximité de la mer et construction moderne dans l’agglomération de Tel Aviv. Yonatan Joffe voit dans la rareté des bons emplacements côtiers un argument en faveur du potentiel de Park HaYam et envisage un rapprochement avec les prix de logements comparables à Tel Aviv. C’est son appréciation à long terme. Les transactions du tableau montrent les montants convenus aux dates indiquées.

Joffe Realty, Yonatan Joffe et Victoria Joffe aident à examiner une offre au niveau de la tour et de l’appartement précis. On peut commencer par sélectionner deux ou trois projets adaptés, puis comparer leurs ventes réalisées aux annonces actuelles.

Données par tour

Davidson: https://joffe.co.il/fr/price/davidson/
Eden: https://joffe.co.il/fr/price/eden-tower/
Home & Sea: https://joffe.co.il/fr/price/home-sea/
Holomot Park HaYam: https://joffe.co.il/fr/price/kal-rakevet/
Karney Yam: https://joffe.co.il/fr/price/karney-yam/
NEXT: https://joffe.co.il/fr/price/next-tower/
SEA Tower: https://joffe.co.il/fr/price/sea-tower/
Yam Tower (White Tower): https://joffe.co.il/fr/price/white-tower/
Zituni: https://joffe.co.il/fr/price/zitoni/

Autres analyses par nombre de pièces

3 pièces: https://joffe.co.il/fr/price/rooms3/
5 pièces: https://joffe.co.il/fr/price/rooms5/

Toutes les transactions: https://joffe.co.il/fr/price/
Annonces actuelles: https://joffe.co.il/fr/listing/

Le nombre de pièces suit l’usage israélien et comprend le séjour : il ne correspond pas au nombre de chambres.

Prix affiché et prix de vente: https://joffe.co.il/fr/price/asking-vs-sale/