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Prix affiché et prix de vente à Park HaYam, Bat Yam : sept exemples
Imaginez : vous trouvez un appartement à Park HaYam. La tour, le plan et l’emplacement près de la mer vous conviennent, mais l’annonce affiche 3,99 millions de shekels. « À 3,4 millions, je l’achèterais, mais presque quatre millions, c’est trop cher », pensez-vous, avant de poursuivre vos recherches.
Quelque temps plus tard, vous apprenez qu’il a été vendu à 3,25 millions. Moins que ce que vous étiez vous-même prêt à payer. Une question s’impose : pourquoi n’ai-je même pas essayé de discuter le prix ?
Le prix affiché ne dit pas toujours quelle somme le propriétaire finira par accepter. Même après une baisse de l’annonce, un écart important peut subsister entre le prix demandé et la vente. Un appartement qui vous convient mérite donc d’être étudié à la fois pour son prix affiché et pour la possibilité de discuter les conditions d’achat.
Dans cet article, Joffe Realty présente sept ventes réelles réalisées en 2025–2026 dans différentes tours de Park HaYam. Nous indiquons les prix demandés et les prix de vente pour rendre cet écart concret.
Dans la tour HaYam, un quatre-pièces à un étage élevé était proposé avec une vue sur la mer et Tel Aviv. Au début de janvier 2025, le prix demandé était de 3,92 millions de shekels. Il a ensuite changé plusieurs fois : au 6 mai, l’offre était descendue à 3,3 millions. Ce n’était pourtant pas le montant final : le 4 juin, l’appartement a été vendu à 3,25 millions.
L’écart entre le prix demandé en janvier et la vente atteint 670 000 shekels. Sur cette somme, 620 000 avaient déjà été retirés du prix affiché, puis la vente s’est conclue 50 000 shekels plus bas. Un appartement qui pouvait dépasser le budget de l’acheteur à presque quatre millions a finalement été vendu pour une somme nettement inférieure.
Dans Home & Sea, un quatre-pièces à un étage élevé était proposé à 4,2 millions de shekels. L’appartement comprend 104 m² et un balcon de 12 m² sans balcon en surplomb. Le 15 février 2026, le prix affiché a été abaissé à 3,99 millions. Le propriétaire semblait déjà avoir fait un pas important vers le prix d’un acheteur.
Pourtant, le 7 septembre, l’appartement a été vendu à 3,66 millions de shekels, soit encore 330 000 de moins que le prix déjà réduit. L’écart avec l’offre à 4,2 millions atteint 540 000 shekels. Un acheteur qui n’avait vu que l’annonce à 3,99 millions et l’avait jugée hors budget pouvait ne jamais avoir envisagé un achat à un prix inférieur.
Dans la tour Davidson, un trois-pièces à un étage élevé était affiché à 3,49 millions de shekels. L’appartement comprend 75 m², auxquels s’ajoute un balcon séparé de 16 m². Il dispose également d’une place de parking et de deux espaces de stockage. Le 9 janvier 2026, il a été vendu à 3,25 millions, soit 240 000 shekels sous le prix affiché.
Pour un acheteur disposant de 3,3 millions de shekels pour l’appartement lui-même, cette différence est décisive. Le prix de l’annonce dépassait son budget ; le prix de vente y entrait. Mais pour savoir si le propriétaire était prêt à discuter une telle somme, il fallait faire un pas de plus après avoir consulté l’annonce.
Dans Karney Yam, un quatre-pièces à un étage élevé, avec un balcon de 12 m², était proposé à 3,09 millions de shekels. Le 26 décembre 2025, le prix a baissé à 2,95 millions. Le 8 janvier 2026, l’appartement a été vendu à 2,9 millions.
Le prix affiché a d’abord diminué de 140 000 shekels, puis la vente s’est conclue 50 000 shekels plus bas. L’écart total est de 190 000 shekels. Pour un acheteur qui cherchait un appartement à moins de trois millions, cette évolution pouvait faire revenir Karney Yam dans sa sélection.
Dans la tour Yam, également appelée White Tower, un quatre-pièces à un étage intermédiaire était proposé avec un balcon de 16 m², un espace de stockage de 6 m² et une large place de parking. Au début de novembre 2025, le prix demandé était de 3,9 millions de shekels. En novembre, il est descendu à 3,69 millions ; au 15 décembre, il s’établissait à 3,65 millions.
La vente a eu lieu le 9 février 2026 à 3,55 millions de shekels. C’est 100 000 de moins que le prix demandé en décembre et 350 000 de moins qu’au début de novembre. Un acheteur qui avait retenu White Tower comme une annonce à 3,9 millions et n’y était jamais revenu pouvait manquer cette évolution du budget nécessaire.
Dans la tour YBOX, un cinq-pièces transformé en quatre-pièces était proposé à 4,49 millions de shekels. Il se situe à un étage intermédiaire et possède un balcon de 26 m² orienté vers la mer. Le 22 décembre 2025, l’appartement a été vendu à 4,2 millions.
L’écart entre le prix demandé et la vente est de 290 000 shekels. Pour un acheteur qui recherchait précisément cette tour, un grand appartement et ce plan, discuter le prix pouvait être plus utile que d’écarter immédiatement l’offre à cause du montant affiché.
Dans la tour Eden, un cinq-pièces à un étage élevé, avec un balcon de 14 m² et deux places de parking en sous-sol, était proposé en avril 2026 à 4,185 millions de shekels. Le 14 avril, le prix a été abaissé à 3,95 millions. Dès le 27 avril, l’appartement était vendu à 3,78 millions.
Même après la baisse de l’annonce, la vente s’est conclue encore 170 000 shekels plus bas. L’écart avec l’offre d’avril à 4,185 millions est de 405 000 shekels. Cet exemple montre à nouveau qu’une baisse importante du prix affiché ne signifie pas nécessairement que le propriétaire a déjà annoncé son prix final.
Comment utiliser ces informations pour acheter
Yonatan Joffe attire l’attention sur une situation familière aux acheteurs de Park HaYam : une personne écarte un appartement à cause du prix affiché, alors que le vendeur pourrait envisager une somme inférieure. Cette possibilité mérite d’être étudiée lorsque la tour, le plan et l’emplacement près de la mer correspondent à la recherche.
Trois étapes peuvent servir de point de départ :
- Chercher des ventes réalisées comparables, en priorité dans la même tour, avec une surface et un nombre de pièces proches.
- Vérifier l’historique de l’annonce : date de mise en vente et évolution du prix.
- Discuter d’une offre précise, avec les modalités de paiement et la date de remise des clés. Le montant doit s’appuyer sur la comparaison, plutôt que sur un pourcentage de remise arbitraire.
Un écart important avec un ancien prix affiché ne prouve pas, à lui seul, qu’il s’agit d’une bonne affaire : les attentes initiales du vendeur pouvaient être trop élevées. Il importe surtout de comparer le prix final aux caractéristiques de l’appartement et aux autres possibilités disponibles.
Cette comparaison est également utile au vendeur. Les annonces voisines montrent les attentes des propriétaires ; les ventes réalisées montrent les montants acceptés par les acteurs du marché. Les deux sources comptent pour fixer son prix et son calendrier de vente.
Yonatan Joffe et Victoria Joffe forment l’équipe de Joffe Realty, spécialisée dans les quartiers côtiers de Park HaYam et de Shaar HaYam. Une offre précise peut être étudiée avec les données de ventes et son historique de prix.
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