Цены 4-комнатных квартир в Парк Ха-Яме, Бат-Ям

Четырёхкомнатные квартиры в Парк Ха-Яме, Бат-Ям: что стоит за ценами от 2,9 до 3,9 млн ₪

Аналитика Joffe Realty. 2 ноября 2026 года.

Девять из тринадцати четырёхкомнатных квартир в нашей выборке 2026 года проданы за 2,9–3,3 млн ₪. Полный диапазон — от 2,9 до 3,9 млн ₪, а медиана выборки составляет 3,2 млн ₪. Однако общий ориентир полезен только вместе с названием башни и характеристиками квартиры: одинаковые четыре комнаты могут означать и 97 м², и 125 м², причём площади в документах рассчитаны по разным основаниям.

Joffe Realty рассматривает сделки в девяти проектах: Карней Ям (Karney Yam), Некст (NEXT), Эден (Eden), Давидсон (Davidson), Халомот Парк ха-Ям (Holomot Park HaYam), Зитуни (Zituni), башня Ям (White Tower), Си Тауэр (SEA Tower) и Хоум энд Си (Home & Sea).

Сделки по башням

Выборка охватывает сделки с 8 января по 7 сентября 2026 года. Цена SEA Tower от 10 февраля — 3,9 млн ₪ — подтверждена Joffe Realty.

Бюджет около 3 млн ₪: за ним стоят разные квартиры

В Karney Yam 8 января продали квартиру на высоком этаже, 106 м² по реестру, за 2,9 млн ₪. В NEXT 15 февраля — 101 м² на низком этаже за 2,91 млн ₪. В Eden 15 апреля сделка с квартирой на среднем этаже, 112 м² по арноне, составила 2,9 млн ₪.

Рядом по общему бюджету находятся Zituni: 118 м² по арноне на высоком этаже, 3,08 млн ₪ 21 мая; и Holomot Park HaYam: 97 м², одинаково указанные как нетто и брутто в карточке сделки, высокий этаж, 3,1 млн ₪ 8 января. Это полезная отправная точка для подбора, но вывод о том, где покупатель получает больше жилой площади, нужно делать по сопоставимым планам и измерениям.

Одна башня и одинаковая площадь: зачем нужны несколько аналогов

В Davidson две квартиры с зарегистрированной площадью 103 м² проданы за 3,275 млн ₪ 26 января и за 3,2 млн ₪ 31 марта. Этажи — высокий и средний соответственно. Разница всего 75 тысяч шекелей напоминает, что этаж нельзя оценивать отдельно от других характеристик и даты сделки.

В Eden две квартиры по 109 зарегистрированных метров проданы за 3,05 млн ₪ 11 марта и за 3,26 млн ₪ 11 июня; обе квартиры на средних этажах. Эти 210 тысяч шекелей показывают различие двух продаж. Для вывода о росте цен всей башни понадобилась бы более широкая группа сопоставимых квартир.

Йонатан Йоффе: «Для оценки предложения я сначала ищу сопоставимые сделки в той же башне. Разницу в цене между двумя квартирами нельзя объяснять только этажом: нужно учитывать дату, площадь, вид и состояние».

SEA Tower, White Tower и Home & Sea: что меняется при большем бюджете

В SEA Tower квартира 106 м² по реестру на низком этаже продана 29 января за 3,39 млн ₪. Другая, 125 м² на среднем этаже, — 10 февраля за 3,9 млн ₪. Общая сумма больше на 510 тысяч, но зарегистрированная площадь больше на 19 м². Цена метра при этом немного ниже: 31,2 тысячи против примерно 32 тысяч ₪.

В White Tower четырёхкомнатная квартира 118 м² по арноне на среднем этаже продана 9 февраля за 3,55 млн ₪. В Home & Sea сделка 7 сентября с квартирой 104 м² по арноне на высоком этаже составила 3,66 млн ₪. Поэтому бюджет выше 3,5 млн ₪ не означает автоматически самую большую квартиру: покупатель сравнивает сочетание характеристик конкретного объекта.

Karney Yam: как объявление за 3,09 млн ₪ стало сделкой за 2,9 млн ₪

У квартиры Karney Yam из нашей таблицы сохранилась история предложения. 26 декабря 2025 года цену объявления снизили с 3,09 до 2,95 млн ₪. 8 января 2026 года сделка состоялась на 2,9 млн ₪. Совпадение квартиры подтверждено Joffe Realty.

От раннего ценника до продажи — 190 тысяч шекелей разницы. Но основная часть, 140 тысяч, появилась ещё при пересмотре объявления. Разница с последним установленным предложением — 50 тысяч. Покупатель, который исключил квартиру из поиска при цене 3,09 млн ₪, мог пропустить её возвращение в доступный ему бюджет.

Home & Sea и White Tower: предложения выше окончательной цены

В Home & Sea квартиру из таблицы, 104 м² по арноне на высоком этаже, после снижения 15 февраля 2026 года предлагали за 3,99 млн ₪. Сделка 7 сентября составила 3,66 млн ₪. Разница — 330 тысяч шекелей, или 8,3% цены предложения. В White Tower квартира на среднем этаже с 15 декабря 2025 года фигурировала за 3,65 млн ₪, а 9 февраля 2026 года была продана за 3,55 млн ₪: разница 100 тысяч, или 2,7%.

Соответствие этих объявлений проданным квартирам подтверждено Joffe Realty. Вместе с Karney Yam они показывают, насколько разной бывает дистанция между предложением и продажей. Покупателю полезнее изучить историю конкретной квартиры, чем заранее рассчитывать на одинаковую скидку во всех башнях.

Новое предложение в 2026–2027 годах и решения покупателя

По наблюдениям Йонатана Йоффе, выход новых квартир усиливает конкуренцию между продавцами Парк Ха-Яма. В качестве конкретных ориентиров по строительству: Shikun & Binui указывает для Holomot Park HaYam плановое заселение 31 декабря 2026 года. Для планируемого SEA LINE застройщик Mizrachi & Sons указывает ожидаемое завершение в 2027 году. Это планы застройщиков, а не подсчёт непроданных квартир. SEA LINE — отдельный проект, его не следует смешивать с SEA Tower в таблице. При сравнении готового жилья и строящегося проекта нужно учитывать готовность дома, график оплаты и срок передачи квартиры.

Для покупателя такой фон — повод сравнивать конкурирующие предложения и обсуждать цену. Для продавца — учитывать, какие альтернативы появятся у покупателя. Йонатан рассматривает ожидание как один из вариантов для собственника без срочности, однако решение зависит от расходов на содержание, финансирования и дальнейших планов семьи.

У района есть и долгосрочные преимущества: близость моря и современная застройка в агломерации Тель-Авива. Йонатан Йоффе считает ограниченность хороших прибрежных участков аргументом в пользу потенциала Парк Ха-Яма и допускает сокращение ценового разрыва с сопоставимым жильём Тель-Авива. Это его долгосрочная оценка. Сделки в таблице показывают суммы, согласованные на указанные даты.

Joffe Realty, Йонатан Йоффе и Виктория Йоффе помогают рассматривать предложение на уровне конкретной башни и квартиры. Начать можно с выбора двух-трёх подходящих проектов и сравнения их состоявшихся сделок с текущими объявлениями.

Данные по башням

Davidson: https://joffe.co.il/ru/price/davidson/
Eden: https://joffe.co.il/ru/price/eden-tower/
Home & Sea: https://joffe.co.il/ru/price/home-sea/
Holomot Park HaYam: https://joffe.co.il/ru/price/kal-rakevet/
Karney Yam: https://joffe.co.il/ru/price/karney-yam/
NEXT: https://joffe.co.il/ru/price/next-tower/
SEA Tower: https://joffe.co.il/ru/price/sea-tower/
White Tower / башня Ям: https://joffe.co.il/ru/price/white-tower/
Zituni: https://joffe.co.il/ru/price/zitoni/

Другие разборы комнатности

3 комнаты: https://joffe.co.il/ru/price/rooms3/
5 комнат: https://joffe.co.il/ru/price/rooms5/

Все сделки: https://joffe.co.il/ru/price/
Актуальные предложения: https://joffe.co.il/ru/listing/

Цена объявления и сделки: https://joffe.co.il/ru/price/asking-vs-sale/