Prix des 3-pièces à Park HaYam, Bat Yam

Appartements de trois pièces à Park HaYam, Bat Yam : prix de vente et choix d’une tour

Analyse de Joffe Realty. 2 novembre 2026.

Dans l’échantillon 2026 constitué par Joffe Realty, les trois-pièces de Park HaYam se sont vendus entre 2,4 et 3,25 millions de ₪. Cette fourchette repose sur six transactions dans cinq projets : HaYam, BRIZO, Zituni, YBOX et Davidson. L’exemple le moins cher est un 80 m² dans HaYam à 2,4 millions ; le prix total le plus élevé est celui d’un 75 m² dans Davidson à 3,25 millions. La superficie ne détermine donc pas, à elle seule, le budget d’achat.

Les appartements vendus en 2026

Tour	Date de vente	Étage	Surface et base de mesure	Prix, ₪
BRIZO	13.01.2026	bas	98 m², selon l’arnona	2 550 000
Davidson	09.01.2026	élevé	75 m², au registre foncier	3 250 000
HaYam	08.01.2026	intermédiaire	80 m², au registre foncier	2 400 000
YBOX	05.02.2026	élevé	89 m², au registre foncier	3 100 000
YBOX	29.03.2026	intermédiaire	80 m², au registre foncier	2 945 000
Zituni	12.05.2026	bas	78 m², au registre foncier	2 550 000

Ces six transactions ont eu lieu entre le 8 janvier et le 12 mai 2026. Ce sont des observations précises dans notre base, et non les limites de prix de tous les appartements disponibles aujourd’hui.

Les mêmes 80 m², avec un écart de 545 000 ₪

Le 8 janvier 2026, un trois-pièces à un étage intermédiaire de HaYam, d’une surface inscrite de 80 m², a été vendu à 2,4 millions de ₪. Le 29 mars, un appartement de même surface inscrite à un étage intermédiaire de YBOX s’est vendu à 2,945 millions.

L’écart est de 545 000 ₪. Rapporté au mètre carré inscrit, le prix est de 30 000 ₪ dans HaYam et d’environ 36 800 ₪ dans YBOX. Cette comparaison est un point de départ utile : le même nombre de pièces et la même superficie peuvent correspondre à des budgets sensiblement différents. Pour apprécier une offre précise, il faut ensuite comparer le plan, la vue, l’état et les éléments compris dans la vente. Les deux montants ne suffisent pas à expliquer l’origine de l’écart.

Quand l’appartement le plus cher coûte moins au mètre carré

La seconde vente YBOX date du 5 février 2026 : 89 m² à un étage élevé pour 3,1 millions de ₪. Cet appartement coûtait 155 000 ₪ de plus que l’exemple de 80 m², mais offrait 9 m² inscrits supplémentaires. Le prix au mètre carré était inférieur : environ 34 800 ₪ au lieu de 36 800 ₪.

Si le budget permet d’examiner les deux, il est utile de voir ce que les 155 000 ₪ supplémentaires apportent aux pièces, aux rangements et au plan d’ensemble. Le prix au mètre carré ne remplace pas cette comparaison, mais peut faire ressortir des options ignorées lorsqu’on trie uniquement par prix total.

BRIZO et Zituni : même montant, bases de surface différentes

Dans BRIZO, la vente du 13 janvier s’est conclue à 2,55 millions de ₪ : trois pièces à un étage bas, avec 98 m² selon l’arnona. Dans Zituni, un trois-pièces à un étage bas, d’une surface inscrite de 78 m², a été vendu au même prix le 12 mai.

Lire ces lignes comme « 20 m² de plus pour le même prix » serait trompeur : les surfaces sont calculées selon des bases différentes. Il faut des plans et des mesures comparables pour choisir entre ces appartements. C’est pourquoi Joffe Realty précise la base de surface à côté du chiffre, sans traiter tous les mètres carrés comme une mesure identique.

Yonatan Joffe : « Quand je compare des appartements, je regarde le prix total et le prix au mètre carré. Je vérifie ensuite si la surface a été calculée de la même manière : les mètres carrés selon l’arnona ne se comparent pas directement à ceux du registre foncier. »

Davidson : du prix affiché au montant de la vente

Un trois-pièces à un étage élevé de Davidson, avec 75 m² et un balcon séparé de 16 m², était proposé à 3,49 millions de ₪. La vente du 9 janvier 2026 s’est conclue à 3,25 millions. Joffe Realty a confirmé la correspondance entre l’annonce et cet appartement. L’écart est de 240 000 ₪, soit 6,9 % du prix demandé.

Pour un acheteur prévoyant 3,3 millions de ₪ pour l’appartement lui-même, la différence est décisive : l’annonce paraissait au-dessus de ses moyens, mais le prix de vente est resté dans cette enveloppe. Les frais annexes d’acquisition se calculent séparément. Il peut donc être utile de discuter d’un appartement adapté avec le vendeur et de le comparer aux ventes similaires, même si son prix affiché dépasse le montant prévu. La marge de négociation s’apprécie bien par bien.

Utiliser ces prix pour choisir

Si le critère principal est le montant total d’achat, HaYam, BRIZO et Zituni offrent des points de départ. Pour YBOX, il est utile de regarder le budget global et le prix d’une surface mesurée sur une base comparable. Pour Davidson, l’exemple confirmé de l’écart entre annonce et vente apporte un contexte supplémentaire au prix affiché.

Park HaYam attire par l’association de projets résidentiels modernes et de la proximité de la mer. Yonatan Joffe estime qu’une image dépassée de Bat Yam empêche certains acheteurs d’évaluer le quartier et ses immeubles pour eux-mêmes. Pour se faire une opinion, on peut comparer des tours précises, parcourir le chemin jusqu’à la plage et visiter les appartements en tenant compte de leur prix.

Yonatan Joffe et Victoria Joffe représentent Joffe Realty, une agence spécialisée dans Park HaYam et le secteur côtier de Shaar HaYam. L’étude d’un appartement gagne à intégrer son plan, l’historique de son annonce et les ventes dans la même tour.