Цены 5-комнатных квартир в Парк Ха-Яме, Бат-Ям

Пятикомнатные квартиры в Парк Ха-Яме, Бат-Ям: сравнение NEXT, Azorim, Eden и прибрежных башен

Аналитика Joffe Realty. 2 ноября 2026 года.

В Азорим (Azorim) пятикомнатные квартиры площадью 130 м² продавались в начале 2026 года за 3,55 и 3,77 млн ₪. В Хоум энд Си (Home & Sea) январская сделка составила 4,7 млн ₪, а в Электре (Electra) июльская — 4,8 млн ₪. Квартиры Некст (NEXT) площадью 125–127 м² рассматриваются отдельным блоком с указанием основания каждой суммы. Поэтому одна «средняя цена пяти комнат» мало поможет выбрать квартиру: сначала нужно разобраться в проектах и характеристиках предложений.

Joffe Realty рассматривает семь проектов: NEXT, Azorim, Халомот Парк ха-Ям (Holomot Park HaYam), Эден (Eden), башня Ям (White Tower), Home & Sea и Electra. Основная таблица содержит восемь примеров. Ещё десять записей NEXT для квартир 125–127 м² собраны отдельно, чтобы их можно было сравнивать внутри этой группы.

Восемь примеров сделок в разных проектах

NEXT: начинать сравнение с площади и основания цены

В NEXT квартира 146 м² по реестру на высоком этаже продана 16 июня 2026 года за 3,9 млн ₪. Её стоит сравнивать с квартирами близкой площади и планировки. Для более компактных вариантов 125–127 м² ниже приведена отдельная таблица: в ней отдельно отмечены заявленные и расчётные суммы.

Разделение помогает выбрать подходящие аналоги. Площадь 146 м² существенно отличается от 127 м²; кроме того, площадь и сумма в каждой записи должны читаться вместе с их основанием.

Высота потолков в NEXT — 2,8 м, по информации Joffe Realty. Эту характеристику стоит учитывать вместе с планировкой и площадью комнат.

Azorim и Holomot: что можно сравнивать в бюджете около 3,6 млн ₪

В Azorim две квартиры с зарегистрированной площадью 130 м² проданы за 3,55 млн ₪ 25 января и за 3,77 млн ₪ 9 февраля. Этажи — средний и высокий соответственно. Разница составляет 220 тысяч шекелей, но для её объяснения нужно знать и другие особенности квартир.

В Holomot Park HaYam 5 мая за 3,6 млн ₪ продана квартира на высоком этаже с площадью 118 м², с одинаковыми указанными значениями нетто и брутто. Покупатель видит близкую общую сумму, однако сравнение полезной площади нужно вести по планам, а не просто вычитать 118 из 130: значения получены на разных основаниях.

Eden, White Tower, Home & Sea и Electra: этаж не объясняет весь бюджет

В Eden пятикомнатная квартира на высоком этаже, 124 зарегистрированных метра, продана 27 апреля за 3,78 млн ₪. В White Tower квартира на высоком этаже, 136 м² по арноне, — 4 февраля за 3,9 млн ₪. В Home & Sea цена квартиры на высоком этаже, 154 м² по арноне, составила 4,7 млн ₪ 28 января.

Для квартиры Eden удалось сопоставить сделку с архивным объявлением. После изменения цены 14 апреля 2026 года её предлагали за 3,95 млн ₪; в описании указаны балкон 14 м² и две подземные парковки. Через тринадцать дней продажа состоялась на 3,78 млн ₪ — разница 170 тысяч шекелей, или 4,3%. Совпадение квартиры подтверждено Joffe Realty.

Самый высокий общий бюджет среди приведённых примеров — Electra: 4,8 млн ₪ за 132 м² по реестру на высоком этаже, 15 июля. Он выше цены квартиры Eden, также расположенной на высоком этаже. При сравнении проектов одной категории этажа недостаточно: важны площадь, планировка и остальные характеристики квартиры.

Если сравнивать Electra с Azorim, площади по реестру близки: 132 и 130 м². Но суммы отличаются более чем на миллион шекелей. Именно здесь стоит переходить от таблицы к конкретным квартирам: проверять планировку, вид, состояние, парковку, склады и условия продажи. Сами записи сделок не позволяют распределить эту разницу между отдельными характеристиками.

YBOX: пример разницы между рекламой и продажей

Отдельный случай конца 2025 года показывает, зачем при подборе пятикомнатной квартиры смотреть историю предложения. В YBOX квартиру на среднем этаже предлагали за 4,49 млн ₪, а 22 декабря продали за 4,2 млн ₪. В объявлении пять комнат были переделаны в четыре; отдельно указан балкон 26 м² в сторону моря. Соответствие объявления и проданной квартиры подтверждено Joffe Realty.

Разница — 290 тысяч шекелей, или 6,5% цены предложения. Этот пример не включён в таблицу 2026 года: он помогает понять процесс выбора и переговоров, а не меняет её статистику. Если планировка подходит, цена объявления может быть поводом для предметного обсуждения, а не окончательным ответом о доступности квартиры.

Сделки и цены в YBOX: https://joffe.co.il/ru/price/ybox/

Почему мы сравниваем проекты отдельно

Всего в наборе есть 18 пятикомнатных записей за 2026 год, из которых 11 относятся к NEXT. Поэтому единый показатель района слишком сильно зависел бы от одного проекта. Сравнение по башням и типам квартир даёт покупателю более полезный ориентир.

Йонатан Йоффе: «Я бы не использовал одну среднюю цену для всех пятикомнатных квартир Парк Ха-Яма: в нашей выборке слишком велика доля NEXT. Лучше смотреть отдельно по проектам и учитывать методику расчёта цены».

В NEXT стоит отдельно выбирать нужный тип и площадь квартиры. В Azorim — начать с двух продаж по 130 м². Для Electra, Home & Sea, White Tower и Eden важна проверка того, что именно покупатель получает за дополнительный бюджет. Команда Joffe Realty — Йонатан Йоффе и Виктория Йоффе — специализируется на этой прибрежной локации и может разобрать конкретное предложение вместе с покупателем.

NEXT: отдельное сравнение квартир 125–127 м²

*Для 23 и 30 января приведены расчётные суммы. Они сами по себе не подтверждают продажу всей квартиры за указанную цену и не включены в основную таблицу.

**Остальные восемь заявленных сумм приведены для справочного сопоставления внутри NEXT. Сама сумма не устанавливает, какой объём прав был передан.

Данные по башням

Azorim: https://joffe.co.il/ru/price/azorim/
Eden: https://joffe.co.il/ru/price/eden-tower/
Electra: https://joffe.co.il/ru/price/electra/
Home & Sea: https://joffe.co.il/ru/price/home-sea/
Holomot Park HaYam: https://joffe.co.il/ru/price/kal-rakevet/
NEXT: https://joffe.co.il/ru/price/next-tower/
White Tower / башня Ям: https://joffe.co.il/ru/price/white-tower/

Другие разборы комнатности

3 комнаты: https://joffe.co.il/ru/price/rooms3/
4 комнаты: https://joffe.co.il/ru/price/rooms4/

Все сделки: https://joffe.co.il/ru/price/
Актуальные предложения: https://joffe.co.il/ru/listing/

Цена объявления и сделки: https://joffe.co.il/ru/price/asking-vs-sale/