Цены 3-комнатных квартир в Парк Ха-Яме, Бат-Ям

Трёхкомнатные квартиры в Парк Ха-Яме, Бат-Ям: цены сделок и выбор башни

Аналитика Joffe Realty. 2 ноября 2026 года.

В собранной Joffe Realty выборке 2026 года трёхкомнатные квартиры в Парк Ха-Яме продавались за 2,4–3,25 млн ₪. За этим диапазоном стоят шесть сделок в пяти проектах: башня ха-Ям (HaYam), Бризо (BRIZO), Зитуни (Zituni), YBOX и Давидсон (Davidson). Самый доступный пример — 80 м² в HaYam за 2,4 млн ₪; самый высокий общий ценник — 75 м² в Davidson за 3,25 млн ₪. Уже это сравнение показывает: размер квартиры сам по себе не определяет бюджет покупки.

Какие квартиры продали в 2026 году

Период этих шести сделок — с 8 января по 12 мая 2026 года. Это конкретные наблюдения в нашей базе, а не границы цен всех квартир, доступных сейчас.

Одинаковые 80 м² — разница 545 тысяч шекелей

8 января 2026 года в HaYam продали трёхкомнатную квартиру на среднем этаже: 80 м² по реестру, 2,4 млн ₪. 29 марта в YBOX квартира с той же зарегистрированной площадью на среднем этаже была продана за 2,945 млн ₪.

Разница — 545 тысяч шекелей. В расчёте на зарегистрированный метр это 30 тысяч ₪ в HaYam и примерно 36,8 тысячи ₪ в YBOX. Для покупателя сравнение полезно как отправная точка: одинаковая комнатность и площадь могут соответствовать существенно разным бюджетам. Чтобы понять цену конкретного предложения, следующим шагом нужно сопоставить планировки, вид, состояние и состав продажи. Две суммы сами по себе не объясняют, какой из этих факторов определил разницу.

Когда более дорогая квартира дешевле за метр

Вторая сделка YBOX — 5 февраля 2026 года: 89 м² на высоком этаже за 3,1 млн ₪. Такая квартира стоила на 155 тысяч дороже приведённого выше варианта 80 м², но включала ещё 9 зарегистрированных метров. Цена метра получилась ниже: около 34,8 тысячи вместо 36,8 тысячи ₪.

Если бюджет позволяет рассмотреть оба варианта, полезно сравнить, что покупатель получает за дополнительные 155 тысяч: насколько удобнее комнаты, хранение и общая планировка. Один показатель «цена метра» не заменяет это сравнение, но помогает увидеть варианты, которые теряются при сортировке только по общей стоимости.

BRIZO и Zituni: одинаковая сумма, разные основания площади

В BRIZO сделка 13 января составила 2,55 млн ₪: 3 комнаты, низкий этаж, 98 м² по арноне. В Zituni 12 мая за те же 2,55 млн ₪ продали трёхкомнатную квартиру на низком этаже с зарегистрированной площадью 78 м².

Читать эти строки как «на 20 м² больше за те же деньги» было бы неверно: площадь посчитана по разным основаниям. Для выбора между такими предложениями понадобятся планы квартир и сопоставимые измерения. Поэтому Joffe Realty указывает основание площади рядом с числом, а не сводит все квартиры к единой цене метра.

Йонатан Йоффе: «При сравнении квартир я смотрю и на общую стоимость, и на цену за квадратный метр. Затем проверяю, одинаково ли посчитана площадь: метры по арноне нельзя напрямую сравнивать с метрами по реестру».

Davidson: цена объявления и сумма, на которой состоялась продажа

В Davidson трёхкомнатная квартира на высоком этаже, 75 м² и балкон 16 м², предлагалась за 3,49 млн ₪. Сделка 9 января 2026 года состоялась на 3,25 млн ₪. Сопоставление объявления с этой квартирой подтверждено Joffe Realty. Разница — 240 тысяч шекелей, или 6,9% цены предложения.

Для покупателя с бюджетом 3,3 млн ₪ на саму квартиру это принципиально: объявление выглядело дороже его возможностей, а цена сделки уложилась в эту сумму. Сопутствующие расходы на покупку рассчитываются отдельно. Поэтому подходящую квартиру иногда стоит обсудить с продавцом и проверить по аналогам, даже если первоначальный ценник выше запланированного. Размер возможной уступки выясняется по конкретному объекту.

Как использовать эти цены при выборе

Если главный критерий — общая сумма покупки, начать сравнение можно с примеров HaYam, BRIZO и Zituni. Если рассматриваете YBOX, полезно одновременно считать общий бюджет и цену сопоставимой площади. Для Davidson важен не только ценник предложения, но и подтверждённый пример его отличия от продажи.

Парк Ха-Ям интересен покупателям сочетанием современных жилых проектов и близости к морю. Йонатан Йоффе считает, что устаревший образ Бат-Яма мешает части покупателей оценить сам район и отдельные дома. Практический способ составить своё мнение — сравнить конкретные башни, пройти маршрут к пляжу и посмотреть квартиры с учётом их цены.

Йонатан Йоффе и Виктория Йоффе представляют Joffe Realty — агентство с узкой специализацией на Парк Ха-Яме и прибрежном Шаар Ха-Яме. Обсудить конкретную квартиру полезно вместе с её планировкой, историей предложения и сделками той же башни.

Данные по башням

BRIZO: https://joffe.co.il/ru/price/brizo/
Davidson: https://joffe.co.il/ru/price/davidson/
HaYam: https://joffe.co.il/ru/price/hayam/
YBOX: https://joffe.co.il/ru/price/ybox/
Zituni: https://joffe.co.il/ru/price/zitoni/

Другие разборы комнатности

4 комнаты: https://joffe.co.il/ru/price/rooms4/
5 комнат: https://joffe.co.il/ru/price/rooms5/

Все сделки: https://joffe.co.il/ru/price/
Актуальные предложения: https://joffe.co.il/ru/listing/

Цена объявления и сделки: https://joffe.co.il/ru/price/asking-vs-sale/